Kamakailan lamang, ang paraan ng pag-unawa natin sa negosyo ay sumailalim sa isang radikal na pagbabago. Hindi na sapat para maging kumikita ang isang kumpanya; ngayon ay mahalaga na maging responsable ito. Sa mundo ng real estate at konstruksyon, ang pamantayan ng ESG (Environmental, Social, and Governance) ay mula sa pagiging isang panandaliang uso patungo sa pagiging pangunahing aksis ng anumang estratehiya sa kompetisyon, na nagpapahintulot sa mga proyekto hindi lamang sumunod sa batas kundi maging mas kaakit-akit sa pananalapi.
Para sa mga hindi gaanong pamilyar, ang konsepto ng ESG ay mahalagang isang balangkas na sumusukat sa pagpapanatili ng kapaligiran, responsibilidad sa lipunan, at mga kasanayan sa etikal na pamamahala . Dahil ang konstruksyon ay responsable para sa isang malaking bahagi ng pandaigdigang emisyon ng CO2 at pagkonsumo ng enerhiya, mauunawaan na ang parehong mga regulator at mamumuhunan ay nakatuon ang kanilang atensyon sa sektor na ito upang magtulak ng isang paglipat patungo sa mas luntian at mas makataong mga modelo.
Ano nga ba ang ipinahihiwatig ng mga haligi ng ESG sa real estate?
Kapag pinag-uusapan natin ang salik sa kapaligiran (E), tinutukoy natin ang pagpapagaan ng negatibong epekto sa kalikasan. Kabilang dito ang lahat mula sa pagpili ng mga materyales sa pagtatayo na eco-friendly , tulad ng sertipikadong kahoy, hanggang sa pagpapatupad ng mga sistema ng pag-aani ng tubig-ulan o mga patayong hardin. Malinaw ang layunin: ang mabawasan ang carbon footprint kapwa sa panahon ng konstruksyon at sa buong buhay ng gusali.
Sa kabilang banda, sinusuri ng panlipunang bahagi (S) kung paano nakakaapekto ang pag-unlad sa komunidad. Hindi lamang ito tungkol sa pagtatayo ng mga pader, kundi tungkol sa pagtataguyod ng abot-kayang pabahay at pangkalahatang aksesibilidad . Kabilang din dito ang kapakanan ng mga nakatira sa mga espasyo, na tinitiyak na ang kalidad ng hangin at natural na liwanag ay nagpapabuti sa kalusugan at produktibidad ng mga tao.
Panghuli, ang pamamahala (G) ay nakatuon sa "kung paano" ginagawa ang mga bagay-bagay. Ang malinaw na pamamahala, na may mahigpit na mga patakaran laban sa katiwalian at isang magkakaiba at inklusibong istruktura ng pamumuno, ang siyang nagsisiguro sa pangmatagalang kakayahang mabuhay ng kumpanya. Sa sektor ng real estate, isinasalin ito sa isang propesyonal na etika na umiiwas sa mga desisyong nakabatay lamang sa mabilis at panandaliang kita.
Mga sertipikasyon at kagamitan para sa pagsukat ng napapanatiling tagumpay
Upang maiwasan ang sinuman na makisali sa tinatawag na "greenwashing," may mga internasyonal na sertipikasyon na nagpapatunay kung ang isang gusali ay tunay na napapanatili. Kabilang sa mga pinakakilala ay ang LEED at BREEAM , na sumusuri sa kahusayan ng enerhiya at pamamahala ng mapagkukunan. Kapansin-pansin din ang sertipikasyon ng VERDE sa Espanya at ang metodolohiya ng DGNB, na nagbibigay ng isang holistic na pananaw batay sa triple bottom line: mga tao, planeta, at kita.
Kung ang pokus ay partikular sa mga tao, ang sertipikasyon ng WELL ang siyang pamantayan , dahil nakasentro ito sa thermal comfort at sikolohikal na kagalingan ng mga nakatira. Bukod pa rito, sa antas ng investment portfolio, ang GRESB index ang nangungunang kasangkapan para sa paghahambing ng pamamahala sa kapaligiran at lipunan ng iba't ibang pondo ng real estate sa buong mundo.
Mga praktikal na estratehiya para sa mga developer at may-ari ng ari-arian
May ginintuang pagkakataon ang mga developer na pamunuan ang pagbabago. Maaari nilang yakapin ang circular economy upang mabawasan ang basura at muling gamitin ang mga materyales, o gamitin ang digitalization sa pamamagitan ng BIM methodology at energy simulations. Ang paggamit ng modular at prefabricated construction ay isa ring mahusay na paraan upang mabawasan ang epekto sa lupa at ma-optimize ang mga oras ng paghahatid.
Para sa mga wealth manager, ang susi ay ang pagpigil sa kanilang mga asset na maging lipas na. Ang pamumuhunan sa mga renobasyon na matipid sa enerhiya at pag-convert ng mga ari-arian sa mga smart building gamit ang mga IoT sensor ay nagbibigay-daan sa predictive maintenance at tunay na pagtitipid sa mga singil sa kuryente. Ang pagtatasa ng mga panganib sa klima ay mahalaga upang matiyak na ang mga asset ay hindi mawawalan ng halaga sa harap ng mga potensyal na sakuna o mga pagbabago sa regulasyon.
Ang masalimuot na balangkas ng regulasyon ng Unyong Europeo
Ang pag-navigate sa sektor ngayon ay nangangailangan ng masusing pag-unawa sa mga regulasyon ng Europa. Ang EU Taxonomy ang pundasyon ng lahat, dahil inuuri nito kung aling mga aktibidad ang tunay na "berde." Mahalaga ito para maituring ang isang gusali na nZEB (mga gusaling halos walang enerhiya) at maging kwalipikado para sa isang green mortgage upang pondohan ang pabahay na matipid sa enerhiya at makakuha ng preferential financing.
Bukod pa rito, ang mga direktiba tulad ng CSDR ay nag-aatas sa mga kumpanya na maging transparent at maglathala ng mga detalyadong ulat tungkol sa kanilang epekto sa lipunan at kapaligiran. Samantala, kinokontrol ng SFDR kung paano dapat mag-ulat ang mga pondo ng pamumuhunan tungkol sa pagpapanatili ng kanilang mga portfolio, habang ang EPBD ay nagtatakda ng mga minimum na pamantayan sa kahusayan ng enerhiya para sa pag-decarbonize ng mga gusali sa Europa.
Teknolohikal na inobasyon at ang landas patungo sa hinaharap
Hindi natin maaaring kalimutan na ang teknolohiya ay isang malaking kakampi ng pagpapanatili. Ginagamit na ang artificial intelligence upang ma-optimize ang natural na liwanag at pagkonsumo ng enerhiya mula pa sa mga unang sketch ng arkitekto. Bukod pa rito, binabago ng blockchain ang traceability ng supply chain, na nagbibigay-daan sa atin na malaman nang eksakto ang carbon footprint ng bawat materyal na ginagamit sa konstruksyon.
Ang pangunahing layunin ay ambisyoso: makamit ang ganap na decarbonization pagsapit ng kalagitnaan ng siglo. Nangangahulugan ito na pagsapit ng 2030, ang mga emisyon ng CO2 sa produksyon ng mga materyales ay lubhang mababawasan, at pagsapit ng 2050 ang buong siklo ng buhay ng gusali ay magiging carbon neutral. Tanging ang mga kumpanyang nakakakita sa pagpapanatili hindi bilang isang gastos, kundi bilang isang pamumuhunan sa hinaharap , ang makakaligtas at uunlad sa bagong merkado na ito.
Ang pag-aampon ng mga prinsipyo ng ESG sa sektor ng real estate ay hindi na isang etikal na opsyon at naging isang matalinong estratehiya sa pananalapi na nagpapataas ng halaga ng asset, nagbabawas ng mga panganib sa operasyon at tinitiyak ang pagsunod sa mahigpit na mga regulasyon sa Europa, na ginagawang isang makina ng kagalingang panlipunan at pagbabagong-buhay sa kapaligiran ang konstruksyon.