Parami nang parami ang mga tao ang nagpapasya na gumamit ng ahensya ng real estate para magbenta ng apartment. Gayunpaman, ito ay hindi isang bagay na malayang ginagawa, ngunit sa halip ay nagdadala ng isang gastos. Gusto mo bang malaman kung magkano ang sinisingil ng ahensya ng real estate para magbenta ng apartment?
Habang bawat isa ay maaaring magkaroon ng iba't ibang rate, Oo, maaari kaming makipag-usap sa iyo tungkol sa isang sukatan upang malaman mo, higit pa o mas kaunti, kung magkano ang maaaring magastos sa iyo. Sa ganitong paraan makakagawa ka ng pinakamahusay na desisyon kapag ibebenta ang iyong apartment, kung gagawin mo ito nang personal o magkaroon ng ahensya ng real estate na mangangasiwa sa lahat ng pamamahala. Tingnan mo ba ito?
Magkano ang sinisingil ng ahensya ng real estate para magbenta ng apartment?
Sa halos pagsasalita, at pagtugon nang mas direkta at prangka, masasabi namin sa iyo na ang halaga ng real estate ay karaniwang nasa pagitan ng 3 at 7% plus VAT ng presyo ng bahay. Iyon ay, kung ang bahay ay 100.000 euros, magagawa ng ahensya ng real estate tumagal sa pagitan ng 3 at 7% na iyon kasama ang kaukulang VAT. Ito ay 21%.
Ito ang tinatawag na komisyon ng real estate, na kilala rin bilang mga bayarin na kinukuha ng negosyong ito para sa pamamahala ng pagbebenta at lahat ng mga papeles na kasangkot sa pagbebenta ng bahay.
Ngayon, ang katotohanan ay ang rate na ito para sa pagbebenta ng flat ng mga ahensya ng real estate ay hindi palaging ang kaso. Ito ay madalas na nakasalalay sa mga uri ng mga ahensya ng real estate at maging kung ano ang ibebenta, kung ito ay isang apartment, isang bahay, isang chalet, isang lugar...
Para mabigyan ka ng ideya, at ayon sa Help my cash publication, maaari kaming nasa pagitan ng 3 at 7%. Pero kasama din mga tiyak na numero, na nasa pagitan ng 4000 at 8000 euros, depende sa presyo ng mga bahay. Ang iba, gayunpaman, ay umaasa sa mga plano sa subscription. Ang mga ito ay karaniwang para sa mga taong umuupa o naghahanap upang maglagay ng mga ad o makipag-chat sa mga potensyal na mamimili.
Higit pa rito, kung ang apartment ay luho, ang komisyon na ito ay maaaring tumaas pa sa 10%, na kung saan ay mas mataas na presyo.
Sino ang dapat magbayad ng komisyon sa real estate
Ngayong alam mo na kapag naniningil ang isang ahensya ng real estate upang magbenta ng apartment, ang susunod na itatanong mo sa iyong sarili ay kung sino ang dapat magbayad ng mga bayarin na ito. Kung gayon, Sa karamihan ng mga kaso, binabayaran sila ng nagbebenta mismo, dahil siya ang taong interesado sa mga serbisyo sa real estate. Ngunit ito ay maaaring mag-iba minsan.
At ang mga nagbebenta ay maaaring maabot ang isang kasunduan at magtatag ng isang minimum na presyo na kung ano ang nais nilang matanggap at, mula doon, ang ahensya ng real estate ay tumataas ito upang magawang kumita.
Ang isa pang pagpipilian ay para sa komisyon na ito na hatiin sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Ang ganitong sitwasyon ay maaari ding mangyari. Halimbawa, pareho silang nagpasya na pumunta sa kalahati sa pagbabayad ng komisyon sa real estate.
Sa wakas, maaaring mangyari na, bilang karagdagan sa komisyon ng mga bayarin, may komisyon sa bibili. Madalas itong nangyayari sa mga kliyenteng pumupunta sa ahensya ng real estate at, sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga bahay at pagbisita, sinisingil nila ang mga komisyong ito. Ang mga komisyon na ito ay minsan ay ginawa sa parehong oras tulad ng sa nagbebenta, kaya sa huli ang bawat isa ay nagbabayad ng kanilang bahagi ng isang mas malaking kabuuang ahensya ng ari-arian).
Maraming beses na nakasulat ang singil na ito sa isang kontrata, kaya dapat mayroon kang kopya para makita kung talagang sinisingil ang inutang. Bukod pa rito, maaaring may kaso na gumawa ng eksklusibong kontrata. Iyon ay, maaari mo lamang ibenta ang iyong apartment sa isang ahensya ng real estate, at hindi sa ilan. Lubos nitong nililimitahan ang posibilidad ng pagbebenta.
Bilang isang benepisyo, maaari mong makita na ang komisyon sa pagbebenta ay medyo mas mahigpit dahil ang kumpanya ay mas interesado sa pagkakaroon ng isang portfolio ng mga bahay na eksklusibo, alinman dahil sa lugar o sa uri ng apartment o tahanan. Halimbawa, dahil ito ay isang mahal at mataas na demand na lugar, dahil mayroon itong isang serye ng mga kagiliw-giliw na mga extra, atbp.
Kailan dapat bayaran ang mga komisyon?
Ang ahensya ng real estate ay mayroong, maliban kung may mga pagbubukod o mga sugnay sa mga kontratang nilagdaan, ng isang tiyak na panahon upang mangolekta ng mga komisyon para sa pagbebenta ng isang apartment. Sa karamihan ng mga kaso, sila ay naayos kung saan ang maalab na pera ay naayos.
Gayunpaman, maaaring mangyari na may mga ahensya ng real estate na nagpasya na singilin ang 50% sa oras ng deposito at ang kalahati pa kapag napirmahan ang kasulatan.
Napakakaunti ang naniningil kapag nilagdaan ang pagbebenta, ngunit maaari rin itong mangyari.
Pareho ba ang sinisingil ng lahat ng ahensya ng real estate?
Bagama't maaaring nasagot mo na ang tanong na ito dati, ang totoo ay nararapat ito sa isang espesyal na seksyon. At hindi, hindi lahat ng ahensya ng real estate ay naniningil ng pareho. Hindi sa parehong paraan. Totoo na ang sukat ay nasa data na ibinigay namin sa iyo, ngunit depende sa ahensya ng real estate, ito ay naniningil ng higit o mas kaunti.
Hal Ang pinakamalaki at pinakakilala ay karaniwang naniningil ng humigit-kumulang 6-7% na komisyon, habang ang iba pang mas maliit ay nananatili sa 3-5%. Siyempre, dapat idagdag ang VAT diyan. At, sa kaso ng mga mamimili, ang porsyento ay nasa pagitan ng 3 at 5% kasama ang kanilang bahagi sa VAT, siyempre.
Tungkol sa mga online, ang mga presyo ay mas nakapirming at tumutugma sa isang nakapirming presyo na depende sa uri ng serbisyo na gusto mong kontrata sa ahensya ng real estate. Halimbawa, may ilan na nag-aalok lamang na maglingkod sa mga kliyente, ngunit ang iba ay maaaring bumisita sa mga mamimili upang makita ang apartment (at pamahalaan ito nang bahagya o ganap na ibenta ito).
Tulad ng nakikita mo, alam mo na kung magkano ang sinisingil ng isang ahensya ng real estate upang magbenta ng isang apartment at lahat ng dapat mong isaalang-alang kapag isinasaalang-alang ang paggamit ng isang ahensya ng real estate, kung magbebenta ng isang apartment o kahit na bumili ng isa. Nagamit mo na ba ang mga ito? Anong karanasan ang naranasan mo, positibo o negatibo?