La paralisis ng Kadastre sa lalawigan ng Buenos Aires Ito ay naging isa sa mga pinakamahalagang punto ng tensyon para sa ekonomiya at propesyonal na istruktura ng lalawigan ng Buenos Aires. Ang nagsimula bilang isang aksyon ng unyon ay nagpatuloy, na nagresulta sa halos ganap na pagharang sa mga pangunahing pamamaraan sa pagpapatala ng lupa.
Ang sitwasyong ito ay hindi lamang nakakaapekto sa mga nagtatrabaho kasama ang Provincial Directorate ng Territorial CadastreHindi lamang ito nakadepende sa ARBA, kundi nararamdaman din ito sa merkado ng real estate, sa mga transaksyon sa pagbebenta, at sa mga nagbabayad ng buwis na kailangang gawing regular ang kanilang mga ari-arian o isulong ang mga proyekto sa pagpapaunlad ng lungsod.
Isang alitan sa paggawa na halos nagpahinto sa organisasyon
Mula noong katapusan ng Pebrero, ang Provincial Directorate of Territorial Cadastre ay napasailalim sa isang rehimen ng matagal na pagtitipon at pagpigil sa mga gawain Sa udyok ng unyon ng State Workers' Association (ATE), ang ganitong uri ng protesta ay nagpababa sa operasyon ng ahensya, na nagdulot ng maraming naka-back-up na mga file at mga isyung hindi pa nareresolba.
Ang mga welga, na opisyal na itinuring na mga kahilingan ng paggawa, sa praktika ay nagkaroon ng epekto ng halos ganap na paralisis ng mga serbisyong kadastralAng kawalan ng kakayahang iproseso ang mga mahahalagang pamamaraan na karaniwang ginagawa ay nagdulot ng pangamba sa mga propesyonal na asosasyon, mga ahensya ng real estate, mga notaryo, at maging sa mga nagbabayad ng buwis mismo.
Ang Ahensya sa Pangongolekta ng Buwis sa Lalawigan ng Buenos Aires (ARBA), na nangangasiwa sa Kadastre, ay nasa isang paradoks na sitwasyon: isang ahensyang nilikha upang mapabuti ang kahusayan sa pangongolekta ng buwis At, ayon sa mga naapektuhan, ang pagpaplano ng paggamit ng lupa ay naging isang tunay na hadlang para sa daloy ng kapital at legal na seguridad.
Ang tunggalian ay hindi lamang sinusukat sa mga pagkaantala sa administrasyon, kundi pati na rin sa domino effect na nalilikha nito sa aktibidad pang-ekonomiya at propesyonal ng lahat ng aktor na umaasa sa cadastral update upang makapagtrabaho o makakumpleto ng mga transaksyon.
Mga inhinyero at surveyor: isang direktang balakid sa propesyonal na kasanayan
Isa sa mga sektor na pinakanaapektuhan ng paralisis na ito ay ang mga Mga inhinyero na nakarehistro sa Kolehiyo ng mga Inhinyero ng Lalawigan ng Buenos Aires (CIPBA)na hayagang nagpahayag ng kanilang pagkabahala tungkol sa itinuturing nilang direktang hadlang sa kanilang karapatan sa trabaho.
Kailangan ng mga land surveyor ang Cadastre na aprubahan ang mga plano at irehistro ang mga katayuan ng parsela upang magawa isara ang kanilang mga order at tumanggap ng mga bayarinKung wala ang mga hakbang na administratibo, ang mga proyekto ay mananatiling teknikal na hindi kumpleto, na nagpapaantala sa pagbabayad, nagpapakomplikado sa relasyon sa customer, at nagsasapanganib sa pagpapatuloy ng maraming studio at maliliit na teknikal na opisina.
Binibigyang-diin ng CIPBA na ang paghinang ito ay hindi isang maliit o nakahiwalay na problema, kundi isang sitwasyon na, kung tatagal sa paglipas ng panahon, ay isinasalin sa pagkawala ng kita at kawalan ng katiyakan ng propesyonal na pagsasagawa. Maraming inhinyero ang napipilitang ipaliwanag nang paulit-ulit sa kanilang mga kliyente na ang mga pagkaantala ay hindi nakasalalay sa kanila, kundi sa hindi pagkilos ng ahensya ng probinsya.
Sa pahayag nito, kinondena ng Kolehiyo na ang kontekstong ito ay kumakatawan sa isang "direktang paghadlang" sa pagsusukat ng lupa at lahat ng gawaing nauugnay dito. paggamit ng lupa pagpaplanosa pamamagitan ng pagpigil sa mga proyekto na umusad mula sa teknikal na yugto patungo sa pagpaparehistro at legal na yugto. Ang nangingibabaw na damdamin sa mga propesyonal ay ang pagkapagod, kawalan ng kapangyarihan, at lumalaking kawalan ng katiyakan tungkol sa mga oras ng paglutas.
Nagbabala ang mga stall at deal sa merkado ng real estate
Ang epekto ng Cadastre paralysis ay nararamdaman din sa Buenos Aires real estate marketkung saan ang mga benta at kasulatan ay nangangailangan ng na-update na impormasyon sa kadastral upang magpatuloy sa mga legal at garantiya sa buwis.
Maraming transaksyon ang naka-hold dahil hindi ma-access ng mga notaryo kasalukuyang mga ulat at sertipiko ng kadastralAng dokumentasyong ito ay mahalaga para sa tumpak na pagpapahalaga ng mga ari-arian, pag-verify ng kanilang paghahati ng lupa, at pagkumpleto ng mga kasulatan. Kung wala ito, mas gugustuhin ng mga partido na maghintay bago gumawa ng mga pangako na maaaring maging imposibleng matupad sa kalaunan.
Ang sitwasyong ito ay nagdaragdag ng elemento ng kawalan ng katiyakan sa batas sa isang merkado na may tendensiya nang gumalaw nang maingat. Pinapalawig ang mga deadline, muling pinag-uusapan ng mga partido ang mga kundisyon, at kadalasan ay sinuspinde o tuluyang kinakansela ang mga operasyon dahil sa imposibilidad ng pagsunod sa mga pormal na kinakailangan.
Sariling pagpapahalaga sa buwis ng real estate Ang proseso ay naaantala dahil sa kakulangan ng na-update na datos sa Land Registry, na nakakaapekto sa parehong kalkulasyon ng buwis at pagpaplano ng pamumuhunan. Sa konteksto kung saan ang bawat araw ng pagkaantala ay maaaring mangahulugan ng pagkalugi sa pananalapi, ang paralisis ng ahensya ay itinuturing na isang tunay na salik sa panganib.
Mga nagbabayad ng buwis na nasangkot sa alitan ng iba
Hindi lamang mga propesyonal at mga ahensya ng real estate ang dumaranas ng mga kahihinatnan: mga pribadong nagbabayad ng buwis Ang mga naghahangad na gawing regular ang kanilang sitwasyon ay naiipit din sa ganitong sitwasyon. Ang mga naghahangad na gawing regular ang pagmamay-ari ng ari-arian, itama ang datos, o ituloy ang mga subdibisyon at proyekto sa konstruksyon ay halos natigil ang kanilang mga proseso.
Ang kawalan ng kakayahang makumpleto ang mga pamamaraan tulad ng paghahati-hati ng lupa, pag-iisa ng mga lote o pag-update ng datos ng kadastral Pinipigilan nito ang maraming pamilya at maliliit na mamumuhunan na gawin ang susunod na hakbang sa kanilang mga proyekto sa pabahay o pagpapaunlad ng real estate. Sa pagsasagawa, naiiwan sila sa isang administratibong kawalan kung saan mahirap takasan habang tumatagal ang tunggalian.
Iginiit ng College of Engineers at iba pang mga stakeholder sa sektor na ang mga nagbabayad ng buwis ay naging mga bihag sa isang alitan na hindi sila ang sanhi. Hinihiling nila na, higit pa sa mga hinihingi ng unyon, dapat garantiyahan ang isang minimum na antas ng operasyon na magbibigay-daan para sa paglutas ng mga sitwasyon na may partikular na pagkaapurahan o may malakas na epekto sa lipunan at ekonomiya.
Ang pakiramdam na ito ng pagiging "nasa gitna" ay nagpapalala sa persepsyon na ang pamahalaang panlalawigan ay hindi sapat na nagbabalanse sa karapatang magprotesta na may obligasyong tiyakin ang pagkakaloob ng serbisyong pampubliko na itinuturing na mahalaga para sa buhay pang-ekonomiya at sa paggamit ng mga karapatan sa pag-aari.
Pagpuna sa pamamahala at kahilingan para sa interbensyon mula sa pamahalaang panlalawigan
Sa ganitong klima ng kaguluhan, ang Kolehiyo ng mga Inhinyero ng Lalawigan ng Buenos Aires ay gumawa ng karagdagang hakbang at pormal na hiniling ang interbensyon ni Gobernador Axel Kicillof upang malutas ang tunggalian at maibalik ang normal na operasyon sa Direktorat Panlalawigan ng Kadastre Teritoryo.
Itinuturo ng propesyonal na lupon ang parehong pamamahala ng mga responsableng opisyal at ang estratehiya ng unyon na pinagtibay, at inaakusahan sila ng pagpapabaya sa mga interes ng lipunan at unahin ang mga adyendang pampulitika o elektoral. Sa kanilang mga pahayag, pinaninindigan nila na ang kawalan ng kahusayan at ang kakulangan ng mga konkretong sagot ay "nagpapatigil" sa isang aktibidad na pang-ekonomiya na noon pa man ay naghihirap na.
Binigyang-diin ng mga nasa sektor na hindi nila kinukuwestiyon ang pagiging lehitimo ng mga paghahabol sa paggawaGayunpaman, binabanggit nila ang mga pamamaraan at ang kakulangan ng epektibong mga channel ng negosasyon na pumipigil sa isang mahalagang serbisyo na halos maantala nang ilang linggo. Naniniwala sila na, sa isang ahensyang napaka-estratehiko para sa pangongolekta ng kita at pamamahala ng lupa, ang margin para sa paralisis ay dapat na minimal.
Ang kahilingan sa Panlalawigang Sangay Ehekutibo ay nakatuon sa pagpapatibay ng mga agarang hakbang upang matiyak ang ganap na muling pagbubukas ng Kadastre at ang pag-alis ng mga nakabinbing kaso. Samantala, ang mga propesyonal, notaryo, ahensya ng real estate, at mga nagbabayad ng buwis ay patuloy na naghihintay ng malinaw na mga senyales na nagpapahiwatig ng pagbabago ng landas.
Sa pangkalahatan, ipinakita ng sitwasyon ang lawak kung saan ang operasyon ng Kadastre Ito ay isang mahalagang kawing para sa gawain ng mga inhinyero, para sa dinamika ng merkado ng real estate, at para sa legal na seguridad ng mga nagnanais na gawing regular o paunlarin ang kanilang mga ari-arian. Ang matagal na tunggalian ay patuloy na nagbabanta sa isang malaking bahagi ng aktibidad pang-ekonomiya ng Buenos Aires, naghihintay ng solusyon na hindi pa natutupad.